Lage: 28213 Bremen
Preise
Eckdaten
Energieausweis
Beschreibung
Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Einheiten verteilt auf 3 Hausnummer und bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, einer großen Wohnung im Erdgeschoss, sowie 3 Wohneinheiten in den Obergeschossen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze auf einem nahegelegenen Grundstück.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1905 errichtet. Im Zuge eines Teilabrisses des linken Gebäudeteils erfolgte im Jahr 2005 ein umfassender Wiederaufbau. Dadurch entsprechen der bauliche Zustand sowie der überwiegende Ausstattungsstandard im Wesentlichen dem Baujahr 2005 und erfüllen auch heute noch zeitgemäße Anforderungen. Dieser Teil des Gebäudes verfügt über einen Energieausweis der Energieeffizienzklasse C. Dies dokumentiert einen guten energetischen Standard, sodass derzeit kein wesentlicher energetischer Sanierungsbedarf besteht. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine solide Ausgangssituation ohne kurzfristig zu erwartende Investitionen in die energetische Gebäudeoptimierung.
Die vollständige Vermietung gewährleistet kontinuierliche Mieteinnahmen und schafft eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Die ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine diversifizierte Ertragsstruktur und trägt zur Risikostreuung bei.
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 67.356,–. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, sodass sich die Ertragssituation der Immobilie perspektivisch zusätzlich optimieren lässt.
Die Lage in einem der gefragtesten und wertstabilsten Stadtteile Bremens unterstreicht die Attraktivität dieser Liegenschaft. Sie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Erträge und eine positive Wertentwicklung.
Ausstattung
Der linke Gebäudeteil umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 292,92 m². Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:
– Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 143,90 m² Wohnfläche
– Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,79 m² Wohnfläche
– Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,23 m² Wohnfläche
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Die Fenster wurden überwiegend im Rahmen der umfangreichen Umbaumaßnahmen im Jahr 2005 erneuert.
Gebäudeteil rechts
Der rechte Gebäudeteil umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss. Die Gesamtnutz- bzw. Wohnfläche beträgt ca. 156 m² und verteilt sich wie folgt:
– Gewerbeeinheit 1: ca. 45 m² Nutzfläche
– Gewerbeeinheit 2: ca. 34 m² Nutzfläche
– Dachgeschosswohnung: ca. 77 m² Wohnfläche
Auch dieser Gebäudeteil wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt
Lagebeschreibung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnhaltestelle „Friedhofstraße“ mit Anschluss an die Linie 4 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität Bremen. Der Hauptbahnhof ist zudem in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld.
Die Bremer Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur rund vier Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens
Sonstiges
Sämtliche Angaben, Flächen-, Maß- und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr. Eine Haftung der Wittkopf Immobilien & Hausverwaltung ist insoweit ausgeschlossen.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, soweit keine abweichende gesetzliche Regelung Anwendung findet.
Ist dem Kaufinteressenten die angebotene Immobilie bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung unter Angabe der entsprechenden Vorkenntnis. Unterbleibt ein entsprechender Hinweis, können hierdurch entstandene Aufwendungen oder Schäden geltend gemacht werden.
Sollten einzelne Bestimmungen ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung gilt eine Regelung als vereinbart, die dem wirtschaftlichen Zweck der ursprünglichen Bestimmung rechtlich zulässig am nächsten kommt.
Soweit zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere die Regelungen des Wohnungsvermittlungsgesetzes (WoVermG), abweichende Bestimmungen vorsehen, gehen diese den vorstehenden Regelungen vor.