Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage

Diese Doppelhaushälfte vereint den Charme eines Hauses aus der Zeit um 1908 mit einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Über viele Jahre wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt instand gehalten und präsentiert sich heute in einem überdurchschnittlich guten Pflegezustand. Sie bietet eine solide Grundlage für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.

Auf rund 118 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie zwei Badezimmer. Die Grundrissgestaltung eröffnet verschiedene Möglichkeiten, die Räume an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. So besteht im Obergeschoss die Möglichkeit, einen der größeren Räume in zwei separate Zimmer aufzuteilen. Im Erdgeschoss bietet die bereits großzügig geschnittene Küche ausreichend Platz für einen Esstisch und lässt sich bei Bedarf durch das Öffnen der Wand zum angrenzenden Esszimmer zu einer großzügigen Wohnküche als zentralem Treffpunkt des Familienlebens umgestalten.

Besonders hervorzuheben ist das geräumige Badezimmer im Obergeschoss. Es verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und eine separate Dusche und befindet sich – ebenso wie die übrigen Räume – in einem sehr gepflegten Zustand.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Dachboden, ein Abstellraum im Obergeschoss sowie ein Teilkeller. Außenrollläden und isolierverglaste Kunststofffenster tragen zum Wohnkomfort bei.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Wintergarten, der den Übergang zum Außenbereich bildet. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die gepflegte Gartenanlage bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Gärtnern. Ein solides Gartenhaus ergänzt den Außenbereich sinnvoll.

Auf dem Grundstück stehen außerdem eine Garage sowie eine direkt angrenzende Werkstatt zur Verfügung und bieten Platz für Fahrzeug, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Heizungsanlage ist zwar über 30 Jahre alt, wurde jedoch regelmäßig gewartet und befindet sich in einem funktionstüchtigen Zustand.

Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Käufer, die den gepflegten Charakter einer Bestandsimmobilie zu schätzen wissen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, das Haus behutsam an eigene Wohnvorstellungen anzupassen. Die ruhige Wohnlage, die angenehme Nachbarschaft und der außergewöhnlich ordentliche Pflegezustand machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit.

Die Immobilie befindet sich in der Fuldastraße in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Nordenham. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Nachbarschaft aus. Viele der Anwohner sind bereits seit vielen Jahren hier zu Hause, was zu einem gepflegten und harmonischen Wohnumfeld beiträgt. Obwohl es sich bei der Fuldastraße um eine Durchfahrtsstraße handelt, ist das Verkehrsaufkommen insgesamt überschaubar und die Wohnlage angenehm ruhig.

Nordenham ist die größte Stadt der Halbinsel Butjadingen und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und deckt den täglichen Bedarf umfassend ab. Darüber hinaus sorgen Grünanlagen, die Nähe zur Weser sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist für Pendler besonders attraktiv. Über die Weserfähre besteht eine direkte Verbindung nach Bremerhaven. Zudem verfügt Nordenham über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Bremen und Oldenburg. Der nahe gelegene Wesertunnel ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahn A27 sowie an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl Bremerhaven als auch Oldenburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, einer gewachsenen Nachbarschaft und der guten Erreichbarkeit wichtiger Städte macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler zu einer attraktiven Wohnadresse.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Sämtliche Angaben, Flächen-, Maß- und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr. Eine Haftung der Wittkopf Immobilien & Hausverwaltung ist insoweit ausgeschlossen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, soweit keine abweichende gesetzliche Regelung Anwendung findet.

Ist dem Kaufinteressenten die angebotene Immobilie bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung unter Angabe der entsprechenden Vorkenntnis. Unterbleibt ein entsprechender Hinweis, können hierdurch entstandene Aufwendungen oder Schäden geltend gemacht werden.

Sollten einzelne Bestimmungen ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung gilt eine Regelung als vereinbart, die dem wirtschaftlichen Zweck der ursprünglichen Bestimmung rechtlich zulässig am nächsten kommt.

Soweit zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere die Regelungen des Wohnungsvermittlungsgesetzes (WoVermG), abweichende Bestimmungen vorsehen, gehen diese den vorstehenden Regelungen vor.