Altbremer Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage in Woltmershausen

Bei der Immobilie handelt es sich um ein markantes Altbremer Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900, das als repräsentatives Eckhaus das Straßenbild prägt. Die für diese Epoche charakteristische Architektur verbindet historischen Charme mit einer eindrucksvollen Präsenz und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Altbremer Häuser dieser Bauzeit zeichnen sich insbesondere durch ihre gegliederten Fassaden, großzügigen Fensterflächen und ihre hochwertige Bauweise aus.

Die straßenseitige Fassade wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Dabei wurde der historische Charakter des Gebäudes bewahrt und harmonisch mit einer ansprechenden Gestaltung verbunden. Durch seine Ecklage verfügt das Gebäude über eine hohe Sichtbarkeit sowie eine repräsentative Ausstrahlung – ideale Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss und attraktives Wohnen in den Obergeschossen.

Die gelungene Verbindung aus historischer Altbauarchitektur und modernisierter Außenhülle verleiht der Immobilie ein hochwertiges Erscheinungsbild und unterstreicht ihren nachhaltigen Werterhalt.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier vermietete Einheiten, bestehend aus drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie in einem rückwärtigen Anbau. Das Erdgeschoss wird als Gewerbeeinheit genutzt und profitiert von der gut frequentierten Ecklage.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die den Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöhen und einen attraktiven Mehrwert für Mieter darstellen.

Sämtliche Einheiten sind derzeit voll vermietet, sodass die Liegenschaft vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen generiert. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 30.564,24 €. Darüber hinaus besteht Mietsteigerungspotenzial, sodass sich die Ertragssituation perspektivisch weiter optimieren lässt. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Investoren, die das vorhandene Wert- und Entwicklungspotenzial nutzen möchten.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheit profitieren von einer funktionalen und zeitgemäßen Ausstattung.

Die drei Wohneinheiten wurden regelmäßig renoviert und präsentieren sich in einem modernen, vermietungsfreundlichen Zustand. Die Bäder wurden modernisiert und entsprechen heutigen Wohnansprüchen.

Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss werden über eine gemeinsame Gastherme versorgt, während die weiteren Einheiten jeweils über eigene Heizungsanlagen verfügen. Diese Ausführung ermöglicht eine weitgehend verbrauchsabhängige Versorgung der einzelnen Mietparteien.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die großzügigen Südterrassen der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, die den Wohnwert deutlich erhöhen und attraktive Außenbereiche mit guten Sonnenverhältnissen bieten.

Die Immobilie befindet sich in der Woltmershauser Straße im beliebten Bremer Stadtteil Woltmershausen (Pusdorf). Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt und erfreut sich aufgrund seiner kontinuierlichen Entwicklung zunehmender Beliebtheit. Die Woltmershauser Straße bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Bremer Innenstadt und die Neustadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof und das gesamte Stadtgebiet. Auch die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A281 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zur Weser sowie zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsgebieten aus. Spazier- und Radwege entlang des Deichs, das Lankenauer Höft sowie verschiedene Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitiert Woltmershausen von einer spannenden Entwicklung ehemaliger Hafen- und Industrieflächen, wodurch sich der Stadtteil zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt.

Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Sämtliche Angaben, Flächen-, Maß- und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr. Eine Haftung der Wittkopf Immobilien & Hausverwaltung ist insoweit ausgeschlossen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, soweit keine abweichende gesetzliche Regelung Anwendung findet.

Ist dem Kaufinteressenten die angebotene Immobilie bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung unter Angabe der entsprechenden Vorkenntnis. Unterbleibt ein entsprechender Hinweis, können hierdurch entstandene Aufwendungen oder Schäden geltend gemacht werden.

Sollten einzelne Bestimmungen ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung gilt eine Regelung als vereinbart, die dem wirtschaftlichen Zweck der ursprünglichen Bestimmung rechtlich zulässig am nächsten kommt.

Soweit zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere die Regelungen des Wohnungsvermittlungsgesetzes (WoVermG), abweichende Bestimmungen vorsehen, gehen diese den vorstehenden Regelungen vor.