Gemütliche Dachgeschosswohnung über 2 Etage mit Balkon in ruhiger Lage

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit einem ansprechend angelegten Grundstück. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m².

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen angenehm großen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie weitere Möbelstücke bietet. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Badezimmer und das Wohnzimmer.

Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und wird durch ein großzügiges Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt. Die vorhandene Einbauküche in L-Form befindet sich im Eigentum des Vermieters und wird dem Mieter zur unentgeltlichen Nutzung überlassen.

Das helle Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Das gut geschnittene, rechteckige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der Platz für einen Tisch und ein bis zwei Stühle bietet.

Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie die zweite Ebene der Wohnung. Hier befindet sich ein gemütliches Dachzimmer, das sich gut als Schlafbereich nutzen lässt. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen ist die Stehhöhe teilweise eingeschränkt, was dem Raum zugleich einen besonderen Charme verleiht.

Mietbeginn ist der 01.12.2026

Die Wohnung ist in einem guten gepflegten Zustand und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

– Einbauküche mit Geräten und Waschmaschinenstellplatz
– Modernes Badezimmer mit Wanne und Fenster
– Laminatboden in zeitgemäßer Holzoptik
– Vom Wohnzimmer abgehender Balkon
– Gegensprechanlage
– Eigener Kellerraum

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Elektro-Nachtspeicherheizung. Die Heizkosten sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten, sondern werden über die Stromrechnung mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Die Immobilie befindet sich in der Königsberger Straße im Delmenhorster Stadtteil Düsternort. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld sowie eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die Delmenhorster Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten ist gut zu erreichen.

Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Bremen und Oldenburg sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet der Standort gute Voraussetzungen für Berufspendler. Ergänzt wird die Infrastruktur durch den öffentlichen Personennahverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, einer gewachsenen Wohnstruktur und den Vorzügen einer stadtnahen Wohnlage.

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nicht jeden Wunschtermin realisieren können.

Um Ihre Anfrage schneller bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte eine E-Mail unter Angabe Ihres vollen Namen, Telefonnummer und teilen uns bereits folgende Informationen mit:

– Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
– Welcher Beruf wird ausgeübt und welches Nettogehalt liegt vor?
– Bei Studenten oder Auszubildenden muss ein Elternteil in den Mietvertrag aufgenommen werden. Ist dies bei Ihnen möglich?
– Wann wäre ein Besichtigungstermin für Sie möglich? Idealerweise 2-3 Terminvorschläge.