Wohn- und Geschäftshaus mit modernen Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und 2 Garagen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives Altbremer Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900. Das markante Eckgebäude überzeugt durch seine charakteristische Architektur, eine hochwertige Massivbauweise sowie eine zeitlos ansprechende Fassade. Die straßenseitige Fassade wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Sanierung erfolgte unter Berücksichtigung des historischen Erscheinungsbildes und unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie.

Die exponierte Ecklage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und verleiht dem Gebäude eine repräsentative Präsenz. Hiervon profitiert insbesondere die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, während die Wohneinheiten von einer attraktiven innerstädtischen Wohnlage profitieren.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier vollständig vermietete Einheiten, bestehend aus drei Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 57,42 m² Nutzfläche und wird als Kiosk genutzt. Die Verkaufsfläche wird durch Lager- und Sozialräume sinnvoll ergänzt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 590,00 €.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 68,94 m² einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 710,00 €.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 67,31 m² Wohnfläche und eine nahezu identische Raumaufteilung mit offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei praktischen Abstellräumen, von denen einer über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Auch diese Einheit erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 710,00 €.

Die dritte Wohnung befindet sich im rückwärtigen Anbau oberhalb der Garagen und verfügt über einen separaten Hauseingang. Auf ca. 51,00 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 510,00 €.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die insbesondere im innerstädtischen Bereich einen attraktiven Mehrwert darstellen.

Alle Einheiten sind ungekündigt vermietet; Mietrückstände bestehen nicht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 30.744,24 €. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Mietsteigerungspotenzial und eröffnet damit zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als gepflegte und nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, attraktiver Mieterstruktur und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus markanter Altbremer Architektur, repräsentativer Ecklage und solider Ertragssituation macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem überzeugenden Investment für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheit profitieren von einer funktionalen und zeitgemäßen Ausstattung.

Die drei Wohneinheiten wurden regelmäßig renoviert und präsentieren sich in einem modernen, vermietungsfreundlichen Zustand. Die Bäder wurden modernisiert und entsprechen heutigen Wohnansprüchen.

Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss werden über eine gemeinsame Gastherme versorgt, während die weiteren Einheiten jeweils über eigene Heizungsanlagen verfügen. Diese Ausführung ermöglicht eine weitgehend verbrauchsabhängige Versorgung der einzelnen Mietparteien.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die großzügigen Südterrassen der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, die den Wohnwert deutlich erhöhen und attraktive Außenbereiche mit guten Sonnenverhältnissen bieten.

Die Immobilie befindet sich in der Woltmershauser Straße im beliebten Bremer Stadtteil Woltmershausen (Pusdorf). Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt und erfreut sich aufgrund seiner kontinuierlichen Entwicklung zunehmender Beliebtheit. Die Woltmershauser Straße bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Bremer Innenstadt und die Neustadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof und das gesamte Stadtgebiet. Auch die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A281 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zur Weser sowie zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsgebieten aus. Spazier- und Radwege entlang des Deichs, das Lankenauer Höft sowie verschiedene Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitiert Woltmershausen von einer spannenden Entwicklung ehemaliger Hafen- und Industrieflächen, wodurch sich der Stadtteil zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt.

Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Sämtliche Angaben, Flächen-, Maß- und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr. Eine Haftung der Wittkopf Immobilien & Hausverwaltung ist insoweit ausgeschlossen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, soweit keine abweichende gesetzliche Regelung Anwendung findet.

Ist dem Kaufinteressenten die angebotene Immobilie bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung unter Angabe der entsprechenden Vorkenntnis. Unterbleibt ein entsprechender Hinweis, können hierdurch entstandene Aufwendungen oder Schäden geltend gemacht werden.

Sollten einzelne Bestimmungen ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung gilt eine Regelung als vereinbart, die dem wirtschaftlichen Zweck der ursprünglichen Bestimmung rechtlich zulässig am nächsten kommt.

Soweit zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere die Regelungen des Wohnungsvermittlungsgesetzes (WoVermG), abweichende Bestimmungen vorsehen, gehen diese den vorstehenden Regelungen vor.