Altbremer Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage in Woltmershausen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives Altbremer Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900. Als markantes Eckgebäude prägt es das Straßenbild und überzeugt durch die für diese Bauzeit charakteristische Architektur mit ihrer klar gegliederten Fassade, großzügigen Fensterflächen und der hochwertigen, massiven Bauweise. Die gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitloser Architektur verleiht der Immobilie eine nachhaltige Wertbeständigkeit und eine besondere Ausstrahlung.

Die straßenseitige Fassade wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Sanierungsmaßnahmen wurden mit Blick auf den Erhalt des historischen Erscheinungsbildes durchgeführt und fügen sich harmonisch in die ursprüngliche Architektur ein. Durch die exponierte Ecklage profitiert das Gebäude von einer hohen Wahrnehmbarkeit und einer repräsentativen Präsenz im Straßenraum. Diese Lagequalität schafft ideale Voraussetzungen sowohl für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss als auch für die Wohnnutzung in den Obergeschossen.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier vollständig vermietete Einheiten, bestehend aus drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss, im Dachgeschoss sowie in einem rückwärtigen Anbau mit separatem Zugang. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von der gut sichtbaren Ecklage und einer entsprechend guten Frequentierung.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 57,42 m² und wird derzeit als Kiosk betrieben. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 590,00 €. Die Verkaufsfläche umfasst ca. 34,40 m² und wird durch Lager- und Sozialflächen im rückwärtigen Bereich sinnvoll ergänzt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,94 m² und ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 710,00 € vermietet. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zu sämtlichen Räumen sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 67,31 m² eine nahezu identische Raumaufteilung und erzielt ebenfalls eine monatliche Nettokaltmiete von 710,00 €. Der Zugang erfolgt über ein eigenes Treppenhaus, das vom 1. Obergeschoss in die Wohnung führt. Neben einem großzügigen Wohnbereich und zwei Schlafzimmern verfügt die Einheit über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei praktische Abstellräume, von denen einer mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Die Wohnung im rückwärtigen Anbau verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,00 m² und ist für eine monatliche Nettokaltmiete von 510,00 € vermietet. Sie besitzt einen separaten Hauseingang mit eigenem Treppenhaus und befindet sich oberhalb der Garagen. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Ergänzt wird das Immobilienangebot durch zwei Garagen, die den Nutzwert der Liegenschaft erhöhen und insbesondere im innerstädtischen Umfeld einen attraktiven Mehrwert darstellen.

Sämtliche Mietverhältnisse bestehen ungekündigt. Mietrückstände liegen nicht vor. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 30.744,24 €. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Mietentwicklungspotenzial, wodurch sich die Ertragssituation mittel- bis langfristig zusätzlich optimieren lässt.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit einer ausgewogenen Mieterstruktur, soliden laufenden Erträgen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus markanter Altbremer Architektur, guter Vermietbarkeit, attraktiver Ecklage und vorhandenen Wertsteigerungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger zu einem überzeugenden Investment.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheit profitieren von einer funktionalen und zeitgemäßen Ausstattung.

Die drei Wohneinheiten wurden regelmäßig renoviert und präsentieren sich in einem modernen, vermietungsfreundlichen Zustand. Die Bäder wurden modernisiert und entsprechen heutigen Wohnansprüchen.

Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss werden über eine gemeinsame Gastherme versorgt, während die weiteren Einheiten jeweils über eigene Heizungsanlagen verfügen. Diese Ausführung ermöglicht eine weitgehend verbrauchsabhängige Versorgung der einzelnen Mietparteien.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die großzügigen Südterrassen der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, die den Wohnwert deutlich erhöhen und attraktive Außenbereiche mit guten Sonnenverhältnissen bieten.

Die Immobilie befindet sich in der Woltmershauser Straße im beliebten Bremer Stadtteil Woltmershausen (Pusdorf). Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt und erfreut sich aufgrund seiner kontinuierlichen Entwicklung zunehmender Beliebtheit. Die Woltmershauser Straße bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Bremer Innenstadt und die Neustadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof und das gesamte Stadtgebiet. Auch die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A281 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zur Weser sowie zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsgebieten aus. Spazier- und Radwege entlang des Deichs, das Lankenauer Höft sowie verschiedene Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitiert Woltmershausen von einer spannenden Entwicklung ehemaliger Hafen- und Industrieflächen, wodurch sich der Stadtteil zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt.

Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Sämtliche Angaben, Flächen-, Maß- und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr. Eine Haftung der Wittkopf Immobilien & Hausverwaltung ist insoweit ausgeschlossen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, soweit keine abweichende gesetzliche Regelung Anwendung findet.

Ist dem Kaufinteressenten die angebotene Immobilie bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung unter Angabe der entsprechenden Vorkenntnis. Unterbleibt ein entsprechender Hinweis, können hierdurch entstandene Aufwendungen oder Schäden geltend gemacht werden.

Sollten einzelne Bestimmungen ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung gilt eine Regelung als vereinbart, die dem wirtschaftlichen Zweck der ursprünglichen Bestimmung rechtlich zulässig am nächsten kommt.

Soweit zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere die Regelungen des Wohnungsvermittlungsgesetzes (WoVermG), abweichende Bestimmungen vorsehen, gehen diese den vorstehenden Regelungen vor.